Operadreef 58

Royaal wonen met comfort, ruimte én duurzaamheid in de geliefde wijk Drielanden!

In de populaire woonwijk Drielanden staat deze goed onderhouden geschakelde HOEKWONING met aangebouwde garage, eigen oprit, vier goede slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is gebouwd in 2006 en biedt met een woonoppervlakte van 146 m² volop ruimte voor een gezin. Dankzij de nette afwerking, de praktische indeling, de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en de cv-ketel uit 2020 is dit een comfortabele woning waar je je snel thuis zult voelen.

Via de verzorgde voortuin en de brede oprit bereik je de zij entree.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, uitgevoerd in een sfeervolle landelijke stijl. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte, een karakteristiek fornuis en een groot raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht door de woonstraat. Vervolgens leiden fraaie ensuite-kasten met schuifdeuren naar de royale woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer is tevens de aangebouwde garage toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de complete badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer beschikt oa. over een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop is eenvoudig een thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier een vierde slaapkamer, een praktische was-/bergruimte met de cv-installatie (2020) en de omvormer van de zonnepanelen.

De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de sfeervolle pergola bevindt zich een ruim terras waar je tot in de avond kunt genieten. De vijver, volwassen beplanting, meerdere zitplekken en de verzorgde bestrating geven de tuin een rustige uitstraling. Door de combinatie van groen en terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

Praktisch is ook de aangebouwde garage met een ruime vliering. Hierdoor is er volop bergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en andere opslag. De garage leent zich daarnaast uitstekend als hobby- of klusruimte. Op de royale oprit is ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Een comfortabele woning met volop leefruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin op een uitstekende locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Wij leiden je graag rond!

INDELING

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkeuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met ensuitekasten, tuingerichte woonkamer met gashaard, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de aangebouwde garage;

1e verdieping: Overloop, separaat toilet, 1e slaapkamer met inloopkast, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop, 4e slaapkamer, werkkamer/hobbyruimte, wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling cv-ketel, bergruimte.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2020. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en volledige isolatie met HR++ beglazing.

PARKEREN en BERGING

De woning beschikt over een aangebouwde garage met een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Daarnaast biedt de ruime oprit plaats aan meerdere auto's, zodat parkeren altijd op eigen terrein mogelijk is.

VERDER / TUIN

De verzorgde achtertuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een fijne combinatie van groen, bestrating en meerdere terrassen. Dankzij de pergola, de vijver en de volwassen beplanting is het een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag wel een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (Operadreef58.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.